基金配资平台哪个好 山东一地新房首付比例仅7.5%？政府出面争取“极限优惠” 有项目表示“已收到通知但还没开始实行”
买房时差一些首付款，置业顾问会根据购房者意愿，允许先签合同而适当宽限交首付的时间，这是近两年很多开发商的营销方式。
近日，山东省青岛市胶州市召开新闻发布会，出台5项促进房地产市场高质量发展的激励政策和举措。
《规划》提出，广州将在番禺、增城、南沙、从化、黄埔等地规划建设5个通用机场。同时，谋划与其他超大城市间高速磁悬浮通道布局及实验线建设。
《纽约时报》表示，美国方面参加本次会谈的是美国国家安全委员会中东和北非事务协调员布雷特·麦格克和美国政府伊朗事务副特使亚伯拉罕·帕利，他们于14日抵达阿曼首都马斯喀特。外界尚不清楚伊朗方面派出的代表身份。
其中官宣的措施之一，是面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，为了减轻首付负担，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，由市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。
6月6日，胶州市福州南路附近一在售楼盘的置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍，公司已收到上述政策通知，不过还没有开始实行，“还需要一些时间，等待细则出台”。
政府出面争取团购极限优惠
据胶州市政府官网6月4日消息，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。
面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房开展团购。团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池，查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。
优惠力度方面为年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。争取极限优惠，在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施，并且享受银行房贷最优政策。政策自即日起施行，有效期为两个月。
为了上述房地产激励政策，胶州市曾面向购房需求市民开展调查问卷。
据青岛本地媒体报道，胶州市住房服务保障中心副主任王宗军在发布会上介绍，“我们发放了12000份问卷，发现有改善需求的占比40.68%，三居室购买意向占比51.98%。从问卷里可以看出，大家其实不是不想买房，买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障，这些问题成了困扰市民买房的关键。”
中指研究院第一大区总经理薛建行认为，胶州市推出多项激励政策的组合拳，积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体，进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。
新房成交突然暴涨
胶州位于山东半岛西南部，为山东省辖县级市，青岛市代管。
据统计，今年胶州市计划引进各类人才15000余人，并推出了共有产权人才房政策。对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房，在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上，各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权，待5年期限结束后，再依据人才分类赠送20%或30%产权，相当于在最低价基础上再打8折或7折。
克而瑞数据显示，今年以来，青岛市新建商品住宅供应量与成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套，其中新建商品住宅成交3713套，总面积48.03万平方米，环比上涨3.51%，同比下降41.18%。二手住宅方面共计成交5965套，总面积58.98万平方米，成交量环比下降16.57%。
“今年二手房市场的挂牌量很大，成交量没有太多变化，”胶州市澳门路一家太平洋房屋的中介人士向每经记者表示。
“5·17”新政后，5月最后一周，青岛市新房出现成交量暴涨172%的翘尾行情，创下年内新纪录。
据克而瑞统计，5月27日-6月2日，青岛市新建商品住宅成交2416套，环比暴涨172%，同比上涨13%，创下近一年周度成交量新高；房源成交均价16423元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨30.5%。
“种种迹象表明，近期一系列利好政策持续出台，短期刺激效果显著，新房市场活跃度明显提升。”克而瑞认为。
易居研究院研究总监严跃进认为：“首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。”
“若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，团购首付比例为7.5%，这显然是目前市场上最低的首付比例要求，且属于官方性质，很容易受到外界关注。”
注释：5月31日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，官宣将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
对于延期缴纳首付款，严跃进认为此类模式不应该大规模铺开基金配资平台哪个好，应当针对一些两年内支付能力会明显改善的购房客户进行，包括名下有二手房的或者有资产可以变现的，或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下，谨慎试点和推进。若是有效果，再提供其他城市参考。
